Нотариальные сделки: оформление, удостоверение

Что необходимо для того, чтобы нотариальное удостоверение сделок всегда соответствовало закону? Прежде всего — уточнить термин «сделка». В соответствии со статьями 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой признаётся действие юридических лиц или граждан, направленные на установление, изменение или прекращение взаимных прав и обязанностей. Сделки у нотариуса могут быть двухсторонними, односторонними или многосторонними.

С чего начинается удостоверение сделки нотариусом? Согласно статье 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, устанавливающих основные правила удостоверения сделок, нотариус обязан разъяснить каждой их сторон смысл и значение представленного ими проекта сделки, а также проверить, соответствует ли содержание этого проекта действительным намерениям сторон, не противоречит ли они требованиям законодательства, регулирующего удостоверение сделок.

Как происходит удостоверение сделки? Статья 163 Гражданского кодекса гласит, что сделки требующие нотариального удостоверения совершаются при условии обязательного выполнении нотариусом удостоверительной надписи. Нотариальное условие удостоверения сделок распространяется на целый ряд договоров: брачные договоры, договоры о разделе имущества, нажитого в совместном браке супругов и многие другие.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

В нашей нотариальной конторе осуществляется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Перед нотариальным удостоверением сделок граждане проверяются на дееспособность, а юридические лица на правоспособность, разъясняется смысл и значение документа. Обязательному нотариальному заверению подлежат такие сделки, как: завещание, доверенности, брачные договоры, договоры ренты, ипотеки и др. Договоры купли-продажи, дарения не попадают под этот перечень, но по желанию сторон нотариус их также может удостоверить.

Оформление сделок с жилыми и  нежилыми помещениями.

Перечень необходимых документов:

Из МФЦ, Росреестра:

• Экспликация
• Поэтажный план
• Кадастровый паспорт

Из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии:

• Выписка из ЕГРП

Из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

• Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного Фонда (для квартир, приватизированных до 2000 года)

Из Жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЕИРЦ и пр.):

• Выписка из домовой книги (выдает паспортный стол, действительна в течении 1 месяца).

Правоустанавливающие документы:

Для приватизированных квартир:

• Договор передачи;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище.

Для купленных квартир:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для квартир, приобретенных по договору мены:

• Договор мены;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для унаследованных квартир:

• Свидетельство о праве на наследство;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для подаренных квартир:

• Договор дарения;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

• Справка о полностью выплаченном пае
• Свидетельство о государственной регистрации права
• Акт передачи жилого помещения (для договоров отчуждения, зарегистрированных после 01.03.1996 года)

• Оригинал Устава, зарегистрированного в ИМНС/МИФНС или МРП;
• Оригинал свидетельства о регистрации организации;
• Оригинал свидетельства ИНН;
• Оригинал протокола или решения о создании Общества;
• Оригинал протокола или решения о назначении на должность руководителя;
• Оригинал приказа о назначении на должность Генерального директора, главного бухгалтера;
• Выписка из ЕГРЮЛ (не более 10 дней);
• Выписка из списка участников/для ЗАО-Выписка из реестра акционеров (не более 5 дней).

ВАЖНО! Договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения этого имущества (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус города Москвы удостоверяет сделки только с недвижимым имуществом, находящимся в городе Москве.

О нотариусе